Na onderzoek blijkt dat de brand is ontstaan door een ondeugdelijke kabel tussen een schakelinstallatie en een transformator. De huurder spreekt de verhuurder van het bedrijfspand aan tot vergoeding van de schade op de grondslag dat de verhuurder als bezitter van de gebrekkige opstal (het bedrijfspand) aansprakelijk is. De verhuurder stelt onder andere ter verweer dat hij niet is aan te merken als bezitter van de installaties in de transformatorruimte en dat deze geen onderdeel zijn van het bedrijfspand.

Volgens de rechtbank kan in het midden blijven wie bezitter is en of de installaties onlosmakelijk deel uitmaken van de opstal. De wet bepaalt dat de risicoaansprakelijkheid voor gebrekkige opstallen wordt doorgeschoven naar de bedrijfsmatig gebruiker, wanneer de opstal wordt gebruikt in de uitoefening van een bedrijf. Dat doet zich in dit geval volgens de rechtbank voor. De hurende onderneming is zelf aan te merken als bedrijfsmatig gebruiker van zowel het pand als de installaties in de transformatorruimte. Voor haar bedrijfsvoering is zij namelijk sterk afhankelijk van de krachtstroom die via de schakelinstallatie en de transformator wordt geleverd. Dit leidt ertoe dat de verhuurder niet aansprakelijk kan worden geacht voor de ontstane schade. De rechtbank wijst de vordering af.

Wilt u de uitspraak zelf lezen? Dat kan hier.